一戸建ての維持費ってなに？
一戸建ての住宅の維持費ってなに？
事前に維持費の種類や相場を知っておきましょう♪
注意：一戸建ての住宅にかかる費用は
購入費だけではありません。
一戸建ての住宅にかかる維持費ってなに・・・？
一戸建てを購入するときは、
物件の価格だけを考えてしまいがちです。
けれども購入後にもいろいろな維持費が必要で、
それなりの金額がかかります。
維持費は大きく分けて
「修繕費」「税金」「保険料」の3つです。
【修繕費】
住宅は、年月が経つにつれてだんだんと劣化していきます。
適切に手入れすると長く住むことができますが、
修繕には数万～数十万、数百万と費用がかかります。
毎月修繕費が積み立てされるマンションとは違い、
一戸建てでは自分で意識して準備しないといけません。
まず建築後10年目くらいが、屋根や外壁の塗装を考える時期です。
壁や屋根にはがれやひびなどがあると、
そこから雨が入って住宅にダメージを与えてしまうリスクもあるので
早めに検討することがおすすめです。
建築後20年以上経つと、給湯器などの設備交換や
水回りのメンテナンスが必要になることもあります。
他にも「壁紙がはがれた」などの
細かい修繕が必要となってくることも・・・
アドバイス
資金は余裕をもって用意しておくとよいでしょう！
【税金】
土地や建物を所有していると、
固定資産税や都市計画税がかかります。
土地や建物の評価額によって金額が変わりますので、
事前に金額を確認しておくと安心です。
アドバイス
毎年支払いが発生しますから、
家計の予算に含めておきましょう。
【火災】
もし万が一、火災が起きてしまったときに
備えておく火災保険への加入はとても大切です。
では、火災保険加入ってどこで入ればいいの？
不動産会社や建築会社では火災保険の
代理店もやっているケースが多いです。
代理店をやっている場合、
担当の方から火災保険のご提案をされることが
あるので確認してみましょう。
身内やお知り合いで保険業にお勤めの方がいれば
その方にお任せすることももちろんできますよ。
住宅ローンをお借入れする銀行さんからも
ご提案されることもあります。
保障の内容・期間・金額・・・
安心して生活できるような内容で加入しましょう！
アドバイス
火災保険は地震だと補償されないため、
地震保険にも入っておくと安心です。
地震保険は、単体での加入はできませんので注意しましょう。
地震保険は、単体での加入はできませんので注意しましょう。
★戸建ての住宅にかかる維持費の相場はどれくらい？
修繕費は毎年かかる費用ではありませんが、
10年～20年目ぐらいで、100万～150万円ぐらい
の修繕が必要になる場合があります。
足場を組んで
外壁や屋根の塗装、外壁のコーキングの打ち直し
をするとなると100万円ぐらいはかかってきます。
ですから、日頃からちょっとずつ
準備しておくように心がけましょう。
月々、家の為に、1万円貯金をしておくと、
1年間で、12万円貯まります。
12万円×10年=120万円
10年後には、家の修繕の為の費用が、
無理なく、120万円ほど貯まっています。
★税金や保険料は、毎年かかる費用です。
固定資産税は、「課税標準額×標準税率（1.4％）」で算出されます。
都市計画税がかかる場合は、「課税標準額×0.3％」で計算します。
それぞれ課税標準額から計算して、金額を確かめておきましょう。
また火災保険料の相場は、年間3～5万円ほどといわれています。
補償内容によって金額が変わりますから、
無理なく支払える金額と補償のバランスをよく考えましょう。
地震保険にも加入する場合は、構造や地域によって
保険料が変わりますから、覚えておきましょう。
★まとめ
戸建ての維持費には、大きく分けて3つの種類があります。
一度に大きな金額がかかるものや、
毎年かかる費用があるので、きちんと把握しておきましょう。
修繕費は将来必要になる費用ですから、
少しずつ蓄えておくことが大切です。
