車を購入する前に・・・
こんにちは、今井です(*^▽^*)
本日は物件紹介ではなく、
みなさまに【知っていてほしいこと】を
お伝えしたいと思います☆
みなさまが生活する上で
【車】って必要なものですよね。
その車を購入するタイミングと
住宅を購入するタイミングは注意が必要です！
車と家のローンは金額の差だけではなくローンを
組む場合の性質も違います。
ローンはご年収によって借りられる上限が決まっています。
しかも、借入れの総額だけではなく
月々の返済額でも計算されますので、
すでに借りている金額があると
そこから減額になってしまします。
マイカーローンの多くは住宅ローンより
金利が高く、返済期間も短いので
月々の負担が大きくなります。
その結果、ローン契約をする際に必要な
返済比率の基準に引っかかってしまうのです。
引っかかるとどうなるの？
借りられる金額が減り、
マイホーム購入の金額を
用意できないという事にもなりかねません。
返済比率とは、『年収がに占める年間返済額の割合』の事です。
返済比率（返済負担率）が基準を超えると返済負担が重くなり、
返済が滞るリスクが高まるので、融資が受けれなかったり、
借入額を減らされたりします。
年収400万円以上 35％以下
年収400万円未満 30％以下
例えば、年収350万円 〇〇様の場合
車のローン 毎月30,000円
返済比率を30％以下に抑えなければいけません。
350万円×30％=105万円 105万円が年間返済額の上限になります。
105万円÷12か月=87,500円 87,500円が毎月の返済額の上限になります。
返済比率は、住宅ローン以外のお借入れも計算されてしまいます。
上限の87,500円から、車のローン 30,000円を引くので
87,500円－30,000円＝57,500円
そうすると、住宅ローンに充てられるのは、
ＭＡＸで、57,500円になってしまいます！
あくまでも、年収の30％まで借りれた場合なので、
実際は、25％～28％ぐらいです。
もっと借りられる金額は、少なくなると
思います！
だからこそ、
家も車も欲しい方はまず先に
家を買ってください！！！！！
※もしくは、一緒に買ってください！！
車を先に買わなければよかった・・・・
そう後悔する方、沢山いらっしゃいます。
そうならないためにも、
これらの内容はこれから住宅を購入を
検討されている方は
特に注意していただきたいです(*^_^*)
※ただ、車のローンがあっても
銀行さんによっては、おとりまとめが
出来ますので、車のローンがあるから
借りれないわけでは、ないです！
そういったご相談も承っておりますので
是非、お気軽にお問い合わせください♪
