不動産の【現状渡し】・・・現状渡しの意味とメリットとは？
不動産を売却したいと考えている方のなかには、破損や劣化部分などを残したまま売却する【現状渡し】を検討している方も多いではないでしょうか。
現状渡しにはメリットもある一方、注意しなければならない点もあります。
今回は不動産の売却を検討されている方に向けて、現状渡しの具体的な売却方法や、現状渡しのメリット・デメリットについてご紹介します。
不動産の売却方法である【現状渡し】とは？
現状渡しとは、所有している不動産の破損や劣化などを修復しない状態で買主に売却方法のことです。
具体的には、以下のような状態で売却するすることを指してます。
◎雨漏りでフローリングにカビが生えている
◎壁紙がたばこのヤニで変色している
◎壁にペットがつけた引っかき傷が残っている
◎キッチン備え付けのガスコンロが故障して一部使用できない機能がある
◎部屋を仕切る引き戸の鍵付けが悪くて閉まらない
現状渡しではない方法で売る場合、上記のようなものがあれば基本的に修復してから買主候補を探します。
一方、現状渡しは劣化や破損などを残した状態で売るのが特徴です。
特に築年数の古い物件は内装や設備が劣化していることも多く、修復にコストがかかりすぎる場合などに利用されます。
不動産を現状渡しで売却するメリット・デメリットとは？
不動産を現状渡しで売却する場合、修復（リフォーム）に必要な時間やコストがかかりません。
故障部分を修復する場合、買主へ引き渡すまでにリフォームなどを終わらせる必要があるため、短期間で大きな費用が発生します。
現状渡しの場合、劣化した設備などを残したまま引き渡せるため、リフォームなどにかかる費用を抑えることができます。
また、工事などに費やす時間もかからず、売却を決めたらすぐに買主候補を探し始められることも、メリットの１つといえるでしょう。
一方、売買価格が低めに設定でされる点には注意が必要です。
買主側の立場で考えると、現状渡しの物件を購入すれば、各種設備を直すための費用を自己負担しなければなりません。
そのため、リフォームや設備交換にかかる費用をあらかじめ考慮した価格に設定する必要があります。
なるべく、高い金額で売りたい方は、立地や周辺環境などアピールできるポイントを明確にしておくとよいでしょう。
また買主に伝えていない劣化・破損部分を残してしますと、契約不適合責任を問われるリスクがある点にも注意が必要です。
どの部分にトラブルが生じているのかを明確に伝えたうえで、契約を交わすことが大切です。
※契約不適合責任とは・・・売買契約で、商品に品質不良や品質違い、数量不足など不備があった場合に売主が買主に対して負う責任のことです。請負契約でも同様に、請け負った仕事の内容に、請負人は発注者に対して契約不適合責任を負います。
劣化した設備などをそのまま残した状態で売却する現状渡しは多くのメリットがある一方、売買価格が低いなど、注意すべき点も多くあります。
修復にかかるコストなどを想定し、現状渡しが自分にとって最適な方法かどうかを慎重に検討した上で、決めましょう！！
ぜひ、ご参考ください(*^_^*)
