建売住宅の基礎知識について！坪数の平均や一般的な間取り・坪単価をご紹介
自宅の購入にあたっては、価格や立地などがよく気にされますが、建物の広さにも目を向けておく必要があります。
建物の平均坪数は住宅の種類によって変わるところがあり、目安を押さえていないと広さに不満が残る結果となりかねません。
そこで今回は、主な住宅の一種である建売住宅の平均坪数にくわえ、一般的な間取りや坪単価もご紹介します。
建物の平均坪数は住宅の種類によって変わるところがあり、目安を押さえていないと広さに不満が残る結果となりかねません。
そこで今回は、主な住宅の一種である建売住宅の平均坪数にくわえ、一般的な間取りや坪単価もご紹介します。
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建売住宅の平均坪数
住宅の広さに関するデータは、総務省や住宅金融支援機構などがおこなった調査から得られています。
住宅金融支援機構の2020年の調査結果によると、建売住宅の平均坪数は約30坪でした。
同調査では注文住宅も調べられており、その平均坪数は約38坪で、建売住宅よりも広いことがわかります。
一方、総務省の平成30年の調査結果によると、一戸建ての坪数は平均して約38坪でした。
以上の結果から、日本国内の一戸建ての平均坪数は30～40坪だといえます。
住宅金融支援機構の2020年の調査結果によると、建売住宅の平均坪数は約30坪でした。
同調査では注文住宅も調べられており、その平均坪数は約38坪で、建売住宅よりも広いことがわかります。
一方、総務省の平成30年の調査結果によると、一戸建ての坪数は平均して約38坪でした。
以上の結果から、日本国内の一戸建ての平均坪数は30～40坪だといえます。
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建売住宅の平均坪数において一般的な間取り
建売住宅の平均坪数を、各階の床面積を合計した広さである「延床面積」と想定したとき、間取りは3LDKや4LDKとなるのが一般的です。
LDKの前についている数字はLDK以外の居室の数を意味しており、3LDKなら居室は3部屋となります。
居住人数に関して、延床面積が30坪の家は4～5人向けだといえ、核家族ならとくに不自由はありません。
やや窮屈に感じるときは、天井付近にロフトを設けるなど、限られた空間を有効に活用する工夫を考えてみましょう。
LDKの前についている数字はLDK以外の居室の数を意味しており、3LDKなら居室は3部屋となります。
居住人数に関して、延床面積が30坪の家は4～5人向けだといえ、核家族ならとくに不自由はありません。
やや窮屈に感じるときは、天井付近にロフトを設けるなど、限られた空間を有効に活用する工夫を考えてみましょう。
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坪数から計算可能！建売住宅の坪単価
一般的なグレードの建売住宅で、土地代をふくめずに坪単価を計算する場合、相場は50万円～70万円となります。
坪単価の計算方法は「建物価格÷建物の坪数」であり、それぞれの数値がわかれば計算は簡単です。
ただし、建売住宅は土地と建物がまとめて売り出されるため、価格の内訳を調べなくてはなりません。
土地価格を調べるうえでは、土地の公的な評価額である公示地価が良い参考となります。
建売住宅のある地域の公示地価をインターネットで調べ、その数値を1.1～1.2倍にすると、当該地域のおおよその土地価格となります。
土地の目安額を物件価格から差し引けば、建物価格が計算可能です。
坪単価の計算方法は「建物価格÷建物の坪数」であり、それぞれの数値がわかれば計算は簡単です。
ただし、建売住宅は土地と建物がまとめて売り出されるため、価格の内訳を調べなくてはなりません。
土地価格を調べるうえでは、土地の公的な評価額である公示地価が良い参考となります。
建売住宅のある地域の公示地価をインターネットで調べ、その数値を1.1～1.2倍にすると、当該地域のおおよその土地価格となります。
土地の目安額を物件価格から差し引けば、建物価格が計算可能です。
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まとめ
住宅の広さに関するデータによると、建売住宅なら約30坪、注文住宅なら約38坪が平均的であり、全体では約30～40坪がひとつの目安だといえます。
延床面積が30坪だと想定すると、一般的な間取りは3LDKや4LDK、居住人数の目安は4～5人となります。
坪単価に関して、一般的なグレードの建売住宅で土地代を含めずに計算するなら、50万円～70万円が相場です。
延床面積が30坪だと想定すると、一般的な間取りは3LDKや4LDK、居住人数の目安は4～5人となります。
坪単価に関して、一般的なグレードの建売住宅で土地代を含めずに計算するなら、50万円～70万円が相場です。
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