仲介手数料のプラス６万円ってなに？
売主から直接購入するのではなく、仲介業者を挟んで物件を購入する時にかかる費用で、仲介手数料というものがあります。わたしも含め、仲介業者の売上に相当する部分になります。
仲介手数料は物件価格によって変わるのですが、その計算式は【物件価格×３%+６万円】が上限となります。
その計算式にある【＋６万円】これってなに？と気になる方が多いかと思います。
そこで今回は、仲介手数料にかかってくる＋６万円について、ご説明していきたいと思います。
この６万円が何かを知るためには、まず仲介手数料で決められている手数料を見ていただく必要があります。
この表を見てもらうと気付くかもしれませんが、実は物件の価格帯に応じてそれぞれ仲介手数料の率が異なることがわかります。
例えば、1,000万円の物件の仲介手数料をこの計算式を使って起算してみたいと思います。
①200万円までの部分
・200万円 × ５%=10万円
➁200万円を超えて400万円までの部分
・200万円 × 4%=8万円
➂400万円を超える部分
・600万円 × ３%=18万円
①+➁+➂の合計 36万円
法律で定められた部分ごとの金額に分けて計算をすると、合計は36万円になります。
ただ、毎回こうやって数字を分けて計算をするもの面倒ですよね？
そこで３%という数字のみを使って計算した場合は1,000万円 × ３%=30万円となります。
その差は【６万円】
この数字、どこかで見たことありますよね？
そう、この【プラス６万円】というのは、計算を簡素化した速算式の時に用いられる【調整額】だったのです。
そして、この仲介手数料には消費税が計算されますが、気を付けておきたいのが、売主が不動産会社や法人所有の物件の仲介手数料です。
個人が売主になる物件には消費税がかかりませんが、売主が不動産会社や法人である場合、物件価格には消費税がかかります。
なので、仲介手数料を計算する時は消費税を引いた金額から計算して、最後に消費税を計算するようにしないと、消費税の二重課税で手数料の払い過ぎになってしまうので、気をつけなくてはいけません。
まとめ
今回は、仲介手数料の【+６万円】について、ご説明させていただきました。
この内容を事前に理解されていると、今後マイホームを探すにあたって仲介手数料をご自身で簡単に計算することができるようになりますので、ぜひ、今後の参考にしてみてください(^^♪
