予算500万円でどこまでリノベーションできるの？費用相場や注意を解説

筆者早尾真由美

不動産キャリア1年

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一戸建て住宅やマンションを所有する方のなかには、リノベーションを検討する方も多いでしょう。
そんな時に気になるのが、想定している予算でどこまでリノベーションできるのかです。
　今回は、予算500万円ではどこまでリノベーションができるのか、また施工箇所別の費用相場や注意点を解説します。

予算500万円でどこまでリノベーションが可能？

予算500万円でマンションのリノベーションをおこなう場合、実現可能なのは部分的な工事に限られます。
具体的には、水回りであるキッチンやお風呂の交換、壁紙の張り替えなどが挙げられます。
コンパクトな部屋の場合、壁を取り除いて間取りを変更するなどのリノベーションも一つの選択肢です。
一戸建て住宅においても、予算500万円では主に部分的な工事がおこなわれることが一般的です。
ただし、大規模な工事となる屋根の修理や耐震補強などの場合、この予算では難しい場合があります。

500万円でできる！施工箇所別リノベーションの費用相場

水回りのリノベーションを検討する場合、予算500万円であれば全体の入れ替えが可能です。
たとえば、キッチンは50～150万円、トイレは15～50万円、洗面所も15～50万円でリフォームが可能です。
浴室も、ユニットバス交換だけであれば50～150万円、在来浴室からユニットバスへの変更で65～150万円程度で済みます。
内装のリノベーションでは、予算500万円で和室を洋室に変更したり、クロスや照明を変更したりすることができます。
具体的には、壁紙や天井クロスの張り替えは1㎡あたり800～1,500円、フローリングの張り替えは1畳あたり2万～6万円で可能です。
一方で、外壁・屋根のリノベーションは、塗装だけであればそれぞれ60～180万円、15～80万円程度でできますが、重ね張りや重ね葺きなど他の工法を含めると、500万円では難しいかもしれません。

予算500万円のリノベーションにおける注意点とは？

リノベーションにおける注意点として、工事費用が税込みで500万円を超えるか否かによって、利用可能な工事業者が変わります。
500万円未満では、軽微な工事と見なされ、建設業許可を持っていない業者による工事も可能ですが、建設業許可を持たない業者は、アフターサポートが不十分な可能性があるため、注意深く選択することが重要です。
また、築年数に応じて追加の工事が必要になったり、ローンの利用が制限されたりすることがあります。
築40年以上になると、耐震性能を補強するために耐震工事が必要で、さらに築50年を超えると、頭金が不要なフルローンを利用できない可能性もあります。
これらの要因を考慮して、リノベーションプロジェクトを進める際には慎重な判断が必要です。

まとめ

予算500万円でも、広さや施工箇所に応じてさまざまなリノベーションが可能です。
しかし、築年数によって耐震工事が必要になったり、ローンが利用できなかったりするなどの注意点もあります。
できない工事もあることを踏まえたうえで、じっくり検討することをおすすめします。
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