持家・賃貸のメリットとデメリットとは？
持ち家のメリット・デメリット
マイホームの購入はその金額の大きさもあり、
一生に一度の買い物と言えます。
持ち家は「自分の所有物」なので
設備交換やリフォームが自由にでき、
賃貸ではなかなかできないDIYを楽しむことができます。
気分転換で壁紙の色を変えたり、
荷物を収納するシェルフや
壁付けの棚を追加することができます。
子供が独り立ちしたら４LDKの部屋を
3LDKに改造して広々とした空間に変更することも可能です。
また、家を購入する際は
住宅ローンを利用する場合が多いですが、
住宅ローン減税制度を活用すれば、
入居から１０年間（２０２１年８月時点は１３年間）
所得税と住民税の一部が減税されます。
ローンの支払いが終われば、
固定資産税やメンテナンス費用以外の出費は
かからないので生活にゆとりが生まれるでしょう。
しかし、マイホームの購入は一般的に
住宅ローンを利用することになる為、
長期間におよぶ住宅ローンの返済が発生します。
病気で仕事を失ったり、
不景気で収入が下がってしまったりすると
住宅ローンが払えなくなり
最悪の場合は住宅を手放すことも考えられます。
また、不動産を持つだけで発生する固定資産税の他に
定期点検やメンテナンスの費用、
マンションの場合は管理費と
修繕積立金を負担することになります。
経年劣化による修繕費であれば計画的に
準備することができますが、地震や台風などの
自然災害で大きなダメージを受けた場合は、
高額な復旧費用が掛かります。
そういったことから自然災害に備えて
火災保険には安心できる補償内容に
しっかり入っておくことはとても大切なことです。
購入を決断する為には一定の覚悟が必要と言えるかもしれません。
持ち家のメリット
・リフォームができる
・部屋数が多い
・間取り、設備交換が自由
・老後の資金が確保できる
・完済後は住宅費用を抑えられる
・住宅ローン控除が受けられる（２０２１年8月時点）
・部屋数が多い
・間取り、設備交換が自由
・老後の資金が確保できる
・完済後は住宅費用を抑えられる
・住宅ローン控除が受けられる（２０２１年8月時点）
持ち家のデメリット
・一般的に長期間住宅ローンを返済しないといけない
・気軽に引越ができない
・持つだけでかかる固定資産税
・点検・メンテナンス費用が掛かる
・災害などで損傷を受けた際は自己負担が重い
・気軽に引越ができない
・持つだけでかかる固定資産税
・点検・メンテナンス費用が掛かる
・災害などで損傷を受けた際は自己負担が重い
賃貸のメリットとデメリット
賃貸住宅は何と言っても引越のハードルが低いです。
今住んでいる部屋に飽きたらいつでも
引越ができるのは大きなメリットです。
収入が減ったりライフスタイルが
変わったりした場合でも柔軟に対応できます。
また、住宅ローンといった何十年も払い続ける借金が
ないことに加えて、住宅を所有しない分、
固定資産税や各種保険の費用、点検・メンテナンスの費用
（マンションの場合は管理費と修繕積立金）、
災害による突発的な出費の心配がないことも特徴として挙げられます。
一方で、賃貸住宅は毎月家賃の支払いを続けても
自分の資産にはならず一生払い続けることになります。
また、数年ごとに契約の更新をしますが、
その都度更新料が必要になり、
住み替えをする際にはクリーニング代や
カギ交換費用を負担する場合もあります。
自分好みにリフォームすることや
設備を交換することも基本的にはできません。
また、賃貸にはファミリー向けの物件が相対的に少なく、
子育て世帯が希望に合った物件を見つけるのは簡単ではありません。
特に４LDK以上でリーズナブルな物件を探すのは難しいのが実情です。
さらに、高齢になった場合は更新の度に保証人が必要となり、
さらに、高齢になった場合は更新の度に保証人が必要となり、
審査が厳しくなる場合も多いので、
若いうちにその対策を考えないといけません。
賃貸のメリット
・自由に引越ができる
・固定資産税を払う必要がない
・設備交換や修理費用の負担がない
・状況に合わせて住宅に掛ける費用のコントロールができる
・固定資産税を払う必要がない
・設備交換や修理費用の負担がない
・状況に合わせて住宅に掛ける費用のコントロールができる
賃貸のデメリット
・資産にならない
・家賃をずっと払い続ける必要がある
・自由にリフォームしたり釘を打ったりできない
・高齢になったとき賃貸の契約審査が厳しくなる
・家賃をずっと払い続ける必要がある
・自由にリフォームしたり釘を打ったりできない
・高齢になったとき賃貸の契約審査が厳しくなる
持ち家・賃貸それぞれ向いている人は？
持ち家・賃貸のメリット・デメリットを
踏まえてそれぞれ向いている人の特徴を確認してみましょう。
持ち家は住宅ローンを組む必要があるため収入が安定していて、
退職するまでにローンを完済できる人、子育て世帯や大人数で
３LDK以上の家が必要なファミリーに向いていると考えられます。
一方で、収入が安定していない人や転勤の機会が多く、
一方で、収入が安定していない人や転勤の機会が多く、
住む場所が確定していない人、大きな借金を
背負わず自由に生きたい人に賃貸が向いているといえます。
持ちが向いている人
・収入が安定していて、退職までに住宅ローンが完済できる人
・子供部屋を用意する為に多くの部屋数を必要とする人
・子供部屋を用意する為に多くの部屋数を必要とする人
賃貸が向いている人
・収入が安定していない人
・転勤が多くて住む場所が確定していない人
・大きな借金を背負いたくない人
・転勤が多くて住む場所が確定していない人
・大きな借金を背負いたくない人
持ち家と賃貸どちらを選ぶかは
今後の人生設計によって左右されます。
是非、ご参考ください(*^_^*)
