住宅ローンが残っている物件を貸す際に知っておきたいポイント！

不動産投資をお考えの際、自宅を誰かに貸す案が浮かぶこともあるでしょう。
自宅を誰かに貸すときは住宅ローンの状態に注意が必要であり、条件によってはトラブルにも発展しかねません。
今回は、住宅ローンが残っている際に自宅を賃貸できるのかにくわえ、知っておきたい手続きや注意点も解説します。

自宅を貸す前に確認！

住宅ローンが残っている物件は賃貸できる？

自宅を賃貸できるかどうかは住宅ローンの有無によって変わり、まだ返済途中である場合は基本的に家を貸せません。
住宅ローンが残っているなかで自宅を誰かに貸した場合は契約違反となり、残債の一括返済などを求められるおそれがあります。
住宅ローンの完済を待たずに投資を始めたいなら、住宅ローンを賃貸用ローンへと切り替えなければなりません。
ただし、転勤や介護などで自宅を離れざるをえない場合、住宅ローンのままでも例外的に賃貸が認められるケースもあります。

住宅ローンが残っている物件を貸すための切り替えの手続き

民間の金融機関の住宅ローンを利用していた場合、切り替え手続きは賃貸用ローンへの乗り換えとなります。
乗り換え先は、アパートローンや不動産投資ローンなど、金融機関によって名称が変わります。
いずれにしても、賃貸経営に使えるかどうかを確認したうえで乗り換え先を選んでください。
住宅金融支援機構の住宅ローンを利用していた場合は、民間の金融機関のローンへ乗り換えなければなりません。
なお、住宅金融支援機構のローンは一般的に金利が低いため、自宅の賃貸に向けてローンを切り替えると金利が上がるケースが多いです。

住宅ローンが残っている物件を貸す際の注意点

賃貸用ローンは一般的に住宅ローンよりも金利が高いため、ローンの切り替えを済ませると返済が苦しくなるおそれがあります。
切り替えを実施する前にシミュレーションをおこない、月々の返済額がいくらになるのかは確認しておきましょう。
次に、賃貸用ローンへ乗り換えると、これまで使えていた住宅ローン控除が使用できなくなります。
住宅ローン控除の適用期間がまだ残っている場合、ローンを切り替えても問題ないかを一度しっかりご検討ください。
さらに、自宅を賃貸物件にしても借り手が付く保証はないため、空室リスクへの対策も必須です。
空室対策が不十分で、家賃収入が想定ほど得られなかった場合、ローンの返済がより苦しくなってしまいます。