不動産を売却するにあたって【まだローンが残っている】などの理由で住みながらの売却を希望する人も少なくありません。しかし、住ながらの売却は空家で販売されている物件と比べると少し難しいと言われており、成功するためにはコツが必要です。
今回は、住ながら不動産を売却するためのコツや知っておきたい注意点をまとめました。
住みながら家を売りたい人必見！不動産売却のコツとメリット
住みながら不動産売却のメリットとして、コストがかからないことがあげられます。
売却時がローン返済中なのか、それともローン完済後なのかで、大きく変わってきますがローン返済中の場合は買い手が決まるまで、毎月のローン返済と次の新居の費用などでダブルのコストがかかってしまいます。ですから、住ながらの売却はコスト面での不安を小さくするでしょう。
住みながら売却は、売却で得た資金を次の物件の購入資金や引越し代に充てることができます。
しかし、実際のところ住みながら不動産を売却するのはどうしても生活感が出てしまい、生活している以上家具を売り払うことはできないですし、片付けをするにも限界があります。
溢れる生活感によって住ながらの売却は簡単なことではなく、なるべく早く売るためのコツを知っておくことが大切です。
住ながらの売却のポイントは、いかに内覧を成功させるかということにあります。
まず、より多くの人に内覧してもらい、さらに内覧で良い印象を抱いてもらうことを考えましょう。
いつでも内覧の希望に応じられるようにしておくこと、第一印象をよりよいものにするために念入りな掃除をしておくことも必要です。特に水回りは内覧でよくチェックされる場所ですので、注意しなくてはいけませんね。
また、掃除だけではなく換気による臭い対策も忘れないでください。
臭いは部屋の印象に大きく影響するため、いくらきれいに掃除していても台無しになってしまう可能性があります。
住みながら家を売りたい人必見！不動産売却時の注意点
住みながら売却するとなると、当然、【いつ内覧の予約が入るかわからない】というデメリットがあります。特に週末は自分の予定を入れられなくなる状態が続くため、不便に感じる人も多いでしょう。
内覧の予約が入るたびに掃除や片付けをしなければならず、手間もかかります。
突然、内覧の予約が入っても慌てることのないようにしておかなければなりません。
また、不動産を売却に出すと、売れるタイミングというのは誰にもわかりません。
住みながら売却を考えている方は次の新居の用意も同時に進めておくようにしましょう。
まとめ
住みながら不動産を売却することは可能ですが、その場合はできるだけ早く買い手を見つける必要があります。内覧の際には自分が生活している場所に他人を招き入れるいことになるため、そういった気遣いが大変になるというデメリットもきちんと確認してのがオススメです。
