土地探しのおける建築条件付きのメリット・デメリットとは？
家を建てるための土地を探していると、建築条件付き土地に出会うこともあるでしょう。建築条件付き土地とは、文字どおり建築に何らかの条件が付く土地のことです。建築時期や間取りなどに制限が課せられる可能性がある反面、比較的価格が低めといったメリットもあるため、是非検討したいところ。今回は郡山市内で不動産購入を検討している方に向けて土地の建築条件付きの概要とメリットデメリットについてご紹介させていただきます。
建築条件付きとは？
土地探しにおける建築条件付きとは、主に2つの大きな条件があります。
・施工業者様の指定
・建物請負契約締結までに任意期間を設定
建築条件付きはあらかじめ施工業者様が決まっていて施主様が別の業者を指定できないのが大きな特徴です。決まっている施工業者様との建築請負契約の締結までの期間も定まっているケースが多く3ヶ月以内が一般的になります。
契約の流れは「土地の売買契約」をしてから「建築請負契約」を締結する順序です。
双方の契約までの間に建築業者様との打ち合わせがあるので業者様との相性によっては建築請負契約を結ばない選択もできます。
建築請負契約に至らなければ売買契約もなくなり仲介手数料などのもろもろの諸費用は返還される仕組みです。（※その売買契約の内容によりますので注意が必要です）
もしもどうしても別の建築業者様に頼みたい場合、土地代にいくらか上乗せすることで
建築条件を外してもらえることもあるので交渉してみる価値はあるかもしれません。
建築条件付きのメリットとデメリットとは？
●メリット
１、割安なことが多い
建築条件付き土地が、建築依頼先や工事契約までの期間が決まっている分、一般的な土地よりも購入希望者が少ない傾向にあります。
そのため、同じエリアの同程度の広さの土地と比べると、割安に設定されていることが多いです。
２、間取り・設備などはある程度自由に決められる
建築条件付きの土地は建築依頼先が指定されていますが、住宅のプランについては自由に決めることができます。間取りやリビングの広さ、個室の数、バリアフリーに対応するか、水回りの設備なども好みと予算に合わせて調整できるでしょう。
建売・分譲戸建て住宅の場合、間取りや設備は自分で決められません。変更できるケースもありますが、一度作ったものを壊して作り替える場合には高額な追加費用がかかることもあります。自由度を確保しつつ、ハウスメーカー・工務店選びの手間は省きたいという方には、建築条件付き土地は良い選択肢になるでしょう。
●デメリット
１、すべての要望が叶えられない可能性がある
建築条件付き土地のメリットとして、間取りや設備の自由度が高いという点をご紹介しました。しかし、自由度が高いといっても、あくまでも決められたハウスメーカー・工務店が対応できる範囲内です。そのため、希望する間取りや設備、デザイン、保証があっても、そのハウスメーカー・工務店でや対応できない場合は、実現できません。
２、建築までの時間が制限されている
建築条件付き土地では、建築までの時間が制限されています。既定の時期までに間取りや設備などを決める必要があるだけでなく、手付金も支払わなくてはいけません。忙しくて対応できないときや、手持ちの現金が不足しているときなどは、購入できない可能性があります。
３、相見積もりを取れない
注文住宅を建てるときはいくつかのハウスメーカー・工務店に見積りを依頼し、比較して決定することが一般的です。なぜなら、まったく同じ条件を提示しても、ハウスメーカー・工務店によってプランは異なり、見積もりの内容も変わってくるからです。しかし、建築条件付き土地では建築依頼が決まっているので、相見積もりを取って比較・検討することはできません。
まとめ
今回は郡山市で不動産購入をご検討している方に向けて建築条件付き売地を解説しました。
土地探しで建築条件付きとあれば「決まった施工業者と一定期間内で建築請負契約を結ばないといけない」と覚えておいてください。
施工業者様の指定する条件内であれば希望を反映した家づくりをでき大きな手間なくマイホームを建築できます。
立地にこだわっていたり、標準的な家に早く引越ししたいのであればオススメかもしれません。
市内の売地も2～3割くらい（特に立地の良いところ）は建築条件付きといった印象です。
郡山市内でこれから土地探しされる方は是非参考にしてみてください。
