中古マンションの売却を検討したとき、自分のマンションは売れやすいのかは非常に気になるでしょう。
中古マンションの価格を決める大きな要素のひとつとして、間取りは重要なポイントです。
今回は、売却しやすい中古マンションの間取りとはどのようなものかや間取り別のメインターゲット、価格を左右する間取り以外の条件についてご紹介します。
売却しやすい中古マンションの間取りとは
中古マンションのなかでも売れやすいのは、適度な広さがあり管理しやすい物件です。
そのため、2LDKや3LDKなどファミリーで住んでもそれぞれの居室を確保しやすく、掃除などの家事が苦にならない程度の広さを持つ間取りに人気があります。
とくに、子どもを育てるファミリー層には3LDKの需要が高いです。
一方、広すぎて価格が高く、管理も難しい4LDKになるとあまり売れなくなります。
ただし需要がある分3LDKの物件は多いため、売却する際は間取り以外の付加価値があるとより売却しやすくなるでしょう。
そのため、2LDKや3LDKなどファミリーで住んでもそれぞれの居室を確保しやすく、掃除などの家事が苦にならない程度の広さを持つ間取りに人気があります。
とくに、子どもを育てるファミリー層には3LDKの需要が高いです。
一方、広すぎて価格が高く、管理も難しい4LDKになるとあまり売れなくなります。
ただし需要がある分3LDKの物件は多いため、売却する際は間取り以外の付加価値があるとより売却しやすくなるでしょう。
中古マンションの間取りの別のメインターゲットとは
一般的に見て売れやすい間取りでなかったとしても、ターゲットを絞れば売却できる可能性があります。
たとえば、1LDKなどコンパクトなスペースで価格の安い物件は、部屋数を必要としない単身者に人気です。
また、立地が良い物件ならば狭くても投資目的での購入も考えられます。
2LDKの物件は、共働きで子どもを持つつもりがないDINKSと呼ばれる夫婦の購入も多いです。
3LDKや4LDKは子どもを育てているファミリーに需要がありますが、自宅兼オフィスとして利用できる物件を探している方や趣味の部屋がほしい方にも人気があります。
たとえば、1LDKなどコンパクトなスペースで価格の安い物件は、部屋数を必要としない単身者に人気です。
また、立地が良い物件ならば狭くても投資目的での購入も考えられます。
2LDKの物件は、共働きで子どもを持つつもりがないDINKSと呼ばれる夫婦の購入も多いです。
3LDKや4LDKは子どもを育てているファミリーに需要がありますが、自宅兼オフィスとして利用できる物件を探している方や趣味の部屋がほしい方にも人気があります。
中古マンションの売却価格に影響する間取り以外の条件
マンションの価格を決めるのは、間取りや広さだけではありません。
たとえば、交通の利便性や周辺施設などの立地も大きな要因となります。
駅から近い物件や周りに買い物施設などがたくさんある物件は売れやすく、価格も高くなる場合が多いです。
また、物件の築年数が浅い物件ほど新しい設備を利用できるため、築浅の物件のほうが人気があります。
古い物件であってもリフォームなどできれいな状態になっていれば売れる可能性は高いです。
経済的に余裕のある方に向けて売却する場合は、エントランスに常駐している管理人がいるなど、マンションの管理体制が整っている物件が売れやすい傾向にあります。
たとえば、交通の利便性や周辺施設などの立地も大きな要因となります。
駅から近い物件や周りに買い物施設などがたくさんある物件は売れやすく、価格も高くなる場合が多いです。
また、物件の築年数が浅い物件ほど新しい設備を利用できるため、築浅の物件のほうが人気があります。
古い物件であってもリフォームなどできれいな状態になっていれば売れる可能性は高いです。
経済的に余裕のある方に向けて売却する場合は、エントランスに常駐している管理人がいるなど、マンションの管理体制が整っている物件が売れやすい傾向にあります。
まとめ
中古マンションにおいて売却しやすい間取りには傾向がありますが、そこに当てはまらなくともターゲットを絞れば売れる可能性は高まります。
また、間取り以外の条件も売れやすさや売却価格に影響するため、中古マンションの売れやすさはさまざまな条件から総合的に判断する必要があるでしょう。
また、間取り以外の条件も売れやすさや売却価格に影響するため、中古マンションの売れやすさはさまざまな条件から総合的に判断する必要があるでしょう。
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